总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的二手房小区(xiǎoqū)是哪个？是有“申花之眼”美誉(měiyù)的馥香园、亚运光环包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近(jìn)180天杭州二手房成交套数榜的首位(shǒuwèi)。 从2017年首批交付(jiāofù)至今，杨柳郡已经(yǐjīng)用多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套(tào)数以外，其二手房价的(de)稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场(shìchǎng)均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时快速走量，最快时平均每天能卖出(màichū)1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的(de)便捷生活、超级大盘(dàpán)的丰富配套以及优质教育资源(jiàoyùzīyuán)环伺，让杨柳郡成了网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有多吃香，错过的人就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但(dàn)杭州首个“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是(háishì)让不少人望而却步了。一(yī)犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳(yángliǔ)郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的人还会犹豫(yóuyù)吗？ 与杨柳郡(jùn)多个闪光点高度重合的滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选”的机会：同样是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷(biànjié)方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成(zǔchéng)的人居大盘，甚至价格(jiàgé)也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻的TOD大盘(dàpán)。 我们怀念当初的杨柳(yángliǔ)郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去有了不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元(wànyuán)(wànyuán)/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城的住宅地块(dìkuài)也在(zài)4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至107万元(wànyuán)(wànyuán)，最低首付只要约16万元，买房还送车位或工具间，让年轻人买房也不用再(zài)“捉襟见肘”。 而且，从周边(zhōubiān)规划来看(láikàn)，滨杭滨纷城未来极有可能成为区域的生活中心。 一方面(yìfāngmiàn)，是因为项目同时坐拥9号线康信路站（在建）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带超2000㎡的(de)社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会所、2.4公里长(zhǎng)的主题跑道以及(yǐjí)约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化面积(miànjī)和(hé)纽约中央公园式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但(dàn)更为重要的是，小区旁还有一所已开工建设的杭二白马湖临平东湖学校，预计在(zài)2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团(jítuán)临平东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有(yǒu)一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然新房交付前不能承诺学区(xuéqū)，但光光一个“名校在侧”就足以让周边(zhōubiān)小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的意义不仅仅是学校本身，其辐射(fúshè)范围内(nèi)的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了(le)杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人不是不买房了(le)，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有一套属于(shǔyú)自己的房子(fángzi)。 昨天开始，滨纷(bīnfēn)城的第九(dìjiǔ)批房源开始登记，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算(suàn)得上(shàng)是小区里的黄金楼栋。在某小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排在了(le)全小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢(chuáng)分布效果图 37栋(dòng)直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目(xiàngmù)可能都是要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到操场。 在(zài)户型设计上，滨纷城也充分考虑到了年轻人的实际需求，让起步面积(miànjī)回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约(yuē)9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型(xiǎohùxíng)的空间利用到极致。 户型图<左右滑动查看(chákàn)更多> 还有如今市面上罕见(hǎnjiàn)的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个(yígè)长约5.95米的飘窗，南向次卧自带270°瞰景阳台。 同批推出的房源(fángyuán)中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较(jiào)98㎡更加(gèngjiā)宽敞和通透，南向双联阳台，主卧套房设计，总价也只要200万元左右。 对(duì)年轻人来说，买房本就不是“闭眼冲”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨(bīn)纷城这样近地铁、邻名校、配套齐、价格(jiàgé)优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先是一个能让你(nǐ)住得舒心的“好房子”。其次，参照杨柳(yángliǔ)郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要(búyào)等到错过了再后悔(hòuhuǐ)，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月(yuè)19日-6月22日，滨杭滨纷城的(de)第九次开盘正在登记。若年轻的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑 丁艳 审核 缪伟国(móuwěiguó) 吴缪亮